央行3月底理監(jiān)事會 進(jìn)一步打房手段出籠？

央行3月底理監(jiān)事會 進(jìn)一步打房手段出籠？

【MyGoNews方暮晨/臺北報導(dǎo)】中國政府已經(jīng)意識到房地產(chǎn)高漲後的泡沫化危機(jī)，從中央下令開始，全過各級城市開始執(zhí)行打房，希望把房市泡沫化的風(fēng)險控制在合理範(fàn)圍之內(nèi)。但是，臺灣的房價一樣高漲，政策面的打房動作卻相對「收斂」，只靠著央行「拍蒼蠅」的手段，對於高漲房市的遏止效果實(shí)在有限，國外經(jīng)濟(jì)學(xué)家已經(jīng)看到臺灣房市泡沫化的危機(jī)，臺灣民眾應(yīng)該有所警覺。

央行3月底理監(jiān)事會前，市場對於央行將擴(kuò)大打房的預(yù)期不斷。行庫業(yè)者指出，2010年底央行曾針對各行投資客放貸發(fā)出一份Q&A，明確規(guī)範(fàn)若同1戶名下第2棟房產(chǎn)屬「住辦」或「住商」，同屬信用管控範(fàn)圍內(nèi)，至於餘屋貸款，基於風(fēng)險控管，行庫間承做總額有限。不過，因季節(jié)空窗因素，不少行庫2月新增房貸急凍，是否影響後續(xù)房貸成長動能，值得關(guān)注。

市場對央行2011年第1季底理監(jiān)事會是否祭出進(jìn)一步的緊縮措施，高度關(guān)注，近期傳言包括(1)嚴(yán)控餘屋貸款、(2)投資客連坐法、(3)擴(kuò)大信用控管區(qū)域至新竹、臺中及高雄等都會區(qū)，甚至(4)提高自有房產(chǎn)貸款的資本計提率。

不過，多數(shù)行庫業(yè)者表示，央行近日並未發(fā)布進(jìn)一步緊縮房貸或土建融資的相關(guān)公文，央行目前調(diào)控房市措施仍維持2010年政策，包括控管空地貸款及針對特定區(qū)域 、投資客祭出選擇性信用管制，不過，在調(diào)控房市態(tài)度不變下，不少銀行都怕「踩到紅線」，承做相關(guān)放貸自然會偏向謹(jǐn)慎。

行庫主管直言，透過金融面控管房市，對高漲的房市恐緩不濟(jì)急，比較直接的做法應(yīng)由賦稅面下手，如比照其他國家提高1年內(nèi)轉(zhuǎn)手不動產(chǎn)的課稅比例，變相提高投資客的資金及時間成本，對壓抑房市投機(jī)氣氛可能比較有幫助。其實(shí)，熟悉房地產(chǎn)的人都知道，控制房市飆漲的重要手段，其實(shí)就是簡單的8個字~「提高利率、降低成數(shù)」。

讓買房的人多負(fù)擔(dān)利息，並且增加自備款，降低投資客、投機(jī)客的財務(wù)槓桿操作，很快的就會見效，但是，這樣的手段，央行就是不願意做，因?yàn)樗麄兌颊J(rèn)為，這會殃及大多數(shù)無辜的善良買房民眾，只不過，在面對房市泡沫化之後的經(jīng)濟(jì)動盪危機(jī)壓力下，政府該怎麼做，心中應(yīng)該有把尺。